Otto anni di gestione operativa a Padova. Erasmus, magistrali e dottorandi da 25+ paesi. Affitti verificati su HousingAnywhere, leader di mercato nel settore.
La domanda di alloggi qualificati per studenti internazionali è strutturalmente in eccesso — e in crescita costante.
Fonti: UniPD Dati Statistici Iscritti 2024/25 · UniBO Numeri dell'Ateneo 2025/26 · INDIRE Rapporto Erasmus+ 2024 · Maiora Solutions/Epona · ESU Padova · ER.GO Emilia-Romagna
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Il metodo
Erasmus, magistrali e dottorandi da 25+ paesi. 4 lingue parlate (IT, EN, FR, ES). HousingAnywhere come principale canale di acquisizione.
Gli studenti internazionali sono un segmento ad alta affidabilità. Transazioni garantite via HousingAnywhere, storico di incassi regolari e zero insoluti.
Contratti rinnovabili ogni 6 mesi, con possibilità di adeguare il canone alle condizioni di mercato a ogni rinnovo.
Vengono da contesti dove la stessa stanza costa il 40-60% in più rispetto all'Italia.
Già abituati a convivenza strutturata: meno frizioni, meno turnover anomalo.
Per il proprietario: canone medio più alto e operatività più stabile.
Case Histories
Canoni reali, gestione continuativa, rinnovi semestrali. Tre dei nostri immobili storici a Padova.
Appartamento
★ 5.0/5 · 10 review HA verificate
“The apartment was even better than advertised.”
— Harald, Norvegia
Appartamento
★ 4.7/5 · 7 review HA verificate
“It was a very nice experience. I had no problems and the service was very good when I had problems.”
— Ludwig, Germania
Appartamento
★ 5.0/5 · 10 review HA verificate
“I am an Erasmus student and I had a lot of fears regarding finding what I rented but, fortunately, it did not happen! The room was exactly as it was on the photos.”
— Almudena, Spagna
Tariffe
Punto zero
30 minuti con il fondatore per capire se il tuo immobile è adatto al metodo e quale tier conviene.
Tier 1
Noi troviamo, selezioniamo e contrattualizziamo gli studenti. Tu gestisci contratti e incassi.
Tier 2
Gestione end-to-end: ricerca, contratti, pagamenti, manutenzioni, rendicontazione. Tu non fai nulla.
FAQ
Se hai dubbi più specifici, prenotiamo una call di 30 minuti gratuita e li affrontiamo insieme.
Affittiamo esclusivamente a studenti internazionali e in Erasmus, verificati attraverso HousingAnywhere. Gli studenti internazionali sono un segmento ad alta affidabilità, con storico di incassi regolari e zero insoluti.
Contratti rinnovabili ogni semestre. Lo studente firma per il periodo concordato (di norma 6 mesi), tu mantieni la flessibilità di adeguare il canone a ogni rinnovo o di cambiare strategia tra un semestre e l'altro.
Il mercato studentesco ha due picchi di domanda annui (settembre e febbraio) che mantengono un tasso di occupazione medio vicino al 95%. Nel raro caso di vuoto: tu non paghi commissione.
Dipende dalla formula scelta. Con la gestione completa ci occupiamo noi di tutto end-to-end, inclusi gli interventi urgenti. Con la formula leggera la gestione resta a te, ma hai accesso alla nostra rete di tecnici di fiducia quando serve.
Sì, in qualunque momento. Nessun vincolo pluriennale, nessuna penale. Se decidi di cambiare strategia, lo fai al termine del semestre in corso e l'immobile torna a tua piena disposizione.
Le nostre commissioni vengono fatturate regolarmente. Ogni semestre ricevi un report sintetico con incassi, commissioni e spese gestite — uno strumento utile per la tua contabilità o per il tuo commercialista. Le decisioni sul regime fiscale del canone restano in capo a te e al tuo consulente.
La gestione operativa diretta è a Padova dal 2018. A Bologna ci stiamo espandendo nel 2026 attraverso il nostro partner operativo, che applica lo stesso metodo su immobili selezionati.
Significa affidare la gestione operativa del tuo immobile a un team dedicato che si occupa di tutto: acquisizione inquilini tramite piattaforme internazionali, contratti semestrali, incasso canoni, manutenzione e reportistica. A Padova e Bologna questo modello è particolarmente efficace perché la domanda di studenti internazionali supera l'offerta di alloggi privati qualificati.
Contatti
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Sede operativa
Padova · Bologna